2030 haus nicht mehr verkaufen

Die EU-Kommission will Haus- und Wohnungseigentümer dazu verpflichten, besonders energieineffiziente Gebäude zu renovieren. Bis sollen sämtliche Gebäude in der EU klimaneutral werden. Im ersten Schritt sollen öffentliche Gebäude bis renoviert werden, dann kommen bis bewohnte Häuser und Wohnungen dran. Ab dürfen nur noch emissionsfreie Häuser gebaut werden, die ohne fossile Brennstoffe beheizt sind. Renoviert werden sollen die Gebäude, deren Energieeffizienz zur Klasse G, der schlechtesten Kategorie, gehören. Sie sollen zunächst mindestens Klasse F erreichen. Das trifft auf rund 35 Millionen Wohnungen in der EU zu, das entspricht etwa 15 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes. Zudem soll das System von Energieeffizienz-Kategorien EU-weit vereinheitlicht werden. Für Mieter, die in Wohnungen leben, die dem neuen Mindeststandard nicht entsprechen, müssen sich in den kommenden Jahren auf Sanierungen einstellen. Da die Energiekosten mit einer höheren Effizienz tendenziell sinken, würden Mieter laut EU-Kommission von den Reformen profitieren.

2030: Warum Häuser nicht mehr verkauft werden

Am März stimmte dann das EU-Parlament dem Vorschlag zu. Damit ist der Gesetzgebungsprozess in diesem Fall aber noch nicht vorbei. Als nächstes beraten der Rat, die Kommission und das Parlament im sogenannten Trilog -Verfahren nicht-öffentlich über das Gesetz. Danach stimmen der Rat und das Parlament erneut darüber ab. Ist das geschehen, müssen es zuletzt die Mitgliedsstaaten in nationale Gesetze umsetzen. Bis die neuen Vorschriften gelten, kann es also noch dauern. Aber was hat das Parlament genau beschlossen? Der Vorschlag in der EU sieht vor: Zunächst soll es eine Einteilung von A bis G von Gebäuden in Energieeffizienzklassen geben — je nach Höhe des Energiebedarfs. In Klasse A sollen sogenannte Nullemissionsgebäude einsortiert werden, in Klasse G die 15 Prozent der Gebäude, die den höchsten Energiebedarf in einem Land haben. Bis sollen Wohngebäude, die zum Beispiel vorher in der Klasse G waren, die Kategorie E erreichen, bis die Kategorie D. Dazu muss man wissen: Diese Einteilung unterscheidet sich von den Angaben zur Energieeffizienzklasse in Deutschland.

Die Zukunft des Immobilienmarktes ab 2030

Doch was gilt, was ist zukünftig geplant und was umfasst die EU-Sanierungspflicht ? Ein Überblick. Es gibt allerdings eine Ausnahme von der Sanierungspflicht: Wer vor dem Stichtag 1. Februar das Haus selbst bewohnt hat, für den gilt die GEG-Sanierungspflicht nicht. Wer also jetzt eine Immobilie kauft oder erbt, muss diesen Altbau so sanieren, dass er den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür hat der neue Eigentümer nach dem Einzug zwei Jahre Zeit. Die Sanierungspflicht beim Altbau sollten Immobilieneigentümer nicht auf die leichte Schulter nehmen. Wer von der Sanierungspflicht betroffen ist, muss sich im Folgenden um diese drei Bereiche kümmern:. Die Geschossdecke muss die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllen. Hier finden Sie praktische Tipps und Infos zur Dämmung der obersten Geschossdecke. Alternativ lässt sich diese Sanierungspflicht beim Altbau auch durch das Dämmen des Daches erfüllen — so denn der U-Wert dabei eingehalten wird. Wissenswertes zu allen Formen der Dachdämmung haben wir im Artikel zur Dachsanierung aufgelistet.

Wohnraum ohne Verkauf: Strategien für 2030

Sprich: Auch wenn bereits gut isolierte Gebäude auf einen noch besseren Standard gehoben werden, trägt das dazu bei, dass die Ziele erreicht werden. Gut die Hälfte der Einsparungen soll aber durch die Renovierung von Gebäuden mit der schlechtesten Energieeffizienz erzielt werden. Die Bundesregierung habe sich dafür eingesetzt, dass es keine individuellen Sanierungspflichten von Wohngebäuden gebe. Auch das kommt darauf an, wie Deutschland die Richtlinie umsetzt. Dies werde viele Eigentümer finanziell überfordern. Sollte die Bundesregierung Mindeststandards einführen, die alle Gebäude erfüllen müssen, droht aus Sicht des Verbands ein starker Wertverlust bei zahlreichen Immobilien. Bereits für eine Teilmodernisierung dieser Gebäude könnten rund 17,2 Milliarden Euro im Jahr fällig werden. Bis entspreche das einem Gesamtaufwand von knapp Milliarden Euro. Im Schnitt seien es knapp 60 Euro je Gebäude. Die Bauwirtschaft sieht Möglichkeiten, über die Sanierung von ganzen Wohnblocks kostengünstig zu arbeiten. Dadurch könnten die durchschnittlichen Kosten pro Wohneinheit sinken.