Abschreibung haus mit einliegerwohnung

Ihr habt euch entschieden, ein Haus mit einer Einliegerwohnung zu bauen? Das ist eine tolle Idee, denn eine Einliegerwohnung bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Einkünfte durch die Vermietung zu erzielen. In diesem Artikel erhaltet ihr alle nötigen Informationen darüber, was ihr beim Bau eines Hauses mit Einliegerwohnung beachten solltet. Eine Einliegerwohnung ist eine in sich abgeschlossene Wohnung innerhalb eines selbst bewohnten Hauses. Sie verfügt über einen eigenen Eingang sowie über einen separaten Wohnbereich, ein Badezimmer und eine Küche. In der Regel ist die Einliegerwohnung kleiner als die Hauptwohnung und eignet sich ideal für Familienmitglieder oder als Mietwohnung. Mit dieser Ausstattung ermöglicht sie eine vom Haupthaus unabhängige Haushaltsführung. Ein wichtiges Kriterium, das den Unterschied zwischen Einliegerwohnungen und Zweifamilienhäusern bzw. Doppelhäusern markiert, ist die Tatsache, dass die Einliegerwohnung weitaus kleiner als der restliche Teil des Hauses ist.

Abschreibung von Haus mit Einliegerwohnung: Grundlagen

Sie möchten ein Haus mit Einliegerwohnung bauen oder diese nachträglich einrichten? Denken Sie an Privatsphäre! Denn auch wenn ein separater Zugang nicht zwingend notwendig ist, um von den steuerlichen Vorteilen einer Einliegerwohnung zu profitieren, lohnt sich die Investition. Einliegerwohnungen mit separatem Eingang können nämlich leichter und zu einem höheren Preis vermietet werden. Warum es sich lohnt eine Einliegerwohnung im rechtlichen Sinne zu vermieten, wird bei Betrachtung der steuerlichen Vorzüge deutlich. Denn Ihre Immobilie wird steuerlich tendenziell schlechter bewertet, wenn zum Beispiel die Kochgelegenheit fehlt. Beim Finanzamt gilt die Vermietung der Einliegerwohnung dann nämlich nur als Zimmervermietung und schränkt Ihre Möglichkeiten ein, Gebäudekosten von der Steuer abzusetzen. Gleiches gilt, wenn Sie selbst nicht dauerhaft im Gebäude wohnen und sich beispielsweise nur am Wochenende im Haus aufhalten. Um sicher zu gehen, sollten Sie Ihre Pläne für die Einliegerwohnung zusammen mit dem Grundriss sowohl dem Bauamt als auch Ihrem Steuerberater bzw.

Steuerliche Aspekte bei der Abschreibung eines Hauses mit Einliegerwohnung

Viele angehende Bauherren zerbrechen sich den Kopf, ob eine Einliegerwohnung beim Hausbau Sinn macht. Vor allem die Vermietung spielt bei den Überlegungen häufig eine Rolle. Wir zeigen euch in diesem Beitrag daher zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten, Vorteile der Vermietung und geben euch einige steuerliche Tipps mit auf den Weg. Wenn ihr über eine Einliegerwohnung im Haus nachdenkt oder bereits darüber verfügt, steht ihr unweigerlich vor der Frage, wie diese sinnvoll genutzt wird. Grundsätzlich gibt es verschiedene Möglichkeiten. Bei vielen Immobilienbesitzern fungiert die Einliegerwohnung als Büro. Dadurch entsteht der Vorteil, dass Wohn- und Arbeitsbereich klar getrennt sind. Eine weitere sinnvolle Nutzungsmöglichkeit besteht darin, dass die eigenen Kinder in die Einliegerwohnung einziehen. Vor allem für Jugendliche beziehungsweise Kinder ab 18 Jahren ist das eine gute Alternative zur ersten eigenen Wohnung. Auf diese Weise habt ihr stets die Option, Gäste unkompliziert bei euch übernachten zu lassen.

Optimale Abschreibungsstrategie für Haus mit Einliegerwohnung

Sofern die Wohnung vermietet wird, profitiert der Eigentümer von den monatlichen Mieteinnahmen. Mit diesen lässt sich bereits während der Immobilienfinanzierung ein Teil der Raten begleichen. Ist das Haus abbezahlt, sind die Mieteinnahmen ein zweites Einkommen und stellen eine gute Altersvorsorge dar. Hinzu kommen hier noch die steuerlichen Vorteile durch eine Einliegerwohnung. Ein weiterer positiver Aspekt einer vorhandenen Einliegerwohnung ist, dass bei einem Verkauf der Wert der Immobilie durch den Extrawohnraum steigt. Neben den finanziellen Vorteilen gibt es auch soziale Aspekte, die für eine Einliegerwohnung sprechen. Hier können nahestehende Verwandte - beispielsweise Kinder oder Eltern - oder auch gute Freunde zusammen, aber dennoch unabhängig voneinander, unter einem Dach wohnen. Damit bietet eine Einliegerwohnung die Möglichkeit, sich gegenseitig zu unterstützen. Man kann im Alter auch selbst in die kleinere Wohnung ziehen und dem Nachwuchs samt Familie die Hauptwohnung überlassen. Voraussetzung für die Vermietung mit den entsprechenden Vorteilen ist, dass es sich um eine echte Einliegerwohnung handelt.